Post by radovic on Aug 7, 2009 12:20:52 GMT -5
DRUŠTVO
PLANSKO BETONIRANJE SVETOG STEFANA
Cane meðu maslinama
(Branka PLAMENAC)
Kada se pomene Sveti Stefan najèešæa druga asocijacija poslije slike jedinstvenog grada-hotela jeste nevjerovatni prizor na istoènoj svetostefanskoj plaži, onaj dugi niz bespravno podignutih višespratnica koje poput utvrðenja na pjeskovitom žalu svjedoèe o bezakonju, bespravnoj gradnji i nemoæi države da zaštiti najljepše dijelove svoje teritorije. Kako je graðevinski lobi poharao prostor u zaleðu Svetog Stefana slikovito govori i ulica popularno nazvana Šilerova, po ugledu na onu u Zemunu, sjedištu èuvenog zemunskog klana.
Kako bi posljedice neobuzdane divlje gradnje uveli u zakonske okvire u Opštini Budva su još 2006. godine donijeli odluku o izradi sanacionog Detaljnog urbanistièkog plana - Sveti Stefan, sa zahvatom površine od 15 hektara, koji je tri godine kasnije, poèetkom avgusta stavljen na javni uvid. Brojni su problemi pratili urbanizaciju Sveca. Agencija za planiranje veæ je jednom, u martu ove godine, objavljivala pa stornirala izlaganje nacrta plana pred graðane.
NOVE GRAÐEVINE: Nacrtom Detaljnog urbanistièkog plana Sveti Stefan predviða se gradnja novih 100.000 kvadrata stambenih i turistièkih objekata. U ovom malom raju za investitore sa svih meridijana gradiæe se oko 20 novih graðevina lociranih u rijetkim oazama maslinjaka i vrtova. Planirano šetalište uz more zarobiæe betonom pješèani pojas u širini od pet metara istoène svetostefanske plaže!
U okviru DUP-a uraðen je i Urbanistièki projekat Ekskluzivne zone - Sveti Stefan. Pretenciozan naziv za oko 3,4 ha i uništenog prostora uz morsku obalu sa ružnim, predimenzioniranim i natrpanim graðevinama, sa betonskim utvrdama u najskupljem pijesku na Crnogorskom primorju.
Obraðivaè DUP-a Sveti Stefan bila je firma Info-plan iz Nikšiæa. Plan najatraktivnijeg naselja na primorju potpisuje arhitekta Branislav Mitroviæ iz Beograda.
Angažmanom na izradi novog DUP-a Svetog Stefana arh. Mitroviæ se vraæa na mjesto teškog ekološkog zloèina, da sanira posljedice svoga rada. Pored ondašnje lokalne DPS vlasti, Branislav Mitroviæ je glavni krivac za današnji izgled Svetog Stefana i druge svetostefanske plaže.
Kao autor Urbanistièkog projekta Sveti Stefan- Šumet iz davnih devedesetih, uz visoku urbanizaciju cijelog naselja, Mitroviæ je svojim planskim rješenjima ušao direktno u plažu. On je postavio legalne osnove zgrada koje svojim pozicijama i nevjerovatnim gabaritima uokviruju plažu.
Za pojedine od njih potpisuje i idejne projekte. Istina, u mnogo manjim osnovama i sa manjom spratnošæu. Stvar se tada otela kontroli, pa su investitori na planom postavljenim temeljima, gradili šta im je volja.
Treba podsjetiti da su tokom tadašnje euforije zaziðivanja druge plaže uèestvovali mnogi uglednici graditeljske struke. Poput profesora graðevine, Arsenija Vujoviæa, nesuðenog akademika CANU, investitora jedne od višespratnica u kojoj su prije desetak godina kvadrati prodavani po cijeni od 10 hiljada eura.
Bizarnih ideja nije tada hvalilo, tako pojedine zgrade ukopane u pijesak imaju liftove za odvoz automobila svojih stanara u garaže izgraðene u nivou mora. Iako nisu imale ni osnovnu komunalnu infrastrukturu, pa su uglednici gradili septièke jame direktno u pijesku, koje i sada koriste!
PROMENADA ZA POVLAŠÆENE: Najnoviji prijedlozi arh. Mitroviæa šokirali su javnost. Programski zadatak za izradu plana koji potpisuje gradonaèelnik Rajko Kuljaèa - koji obraðivaè ne navodi kao pravni osnov za izradu plana - napominje da su „objekti na samoj obali svojim vertikalnim i horizontalnim gabaritima ozbiljno doveli u pitanje izgradnju šetališta uz plažu koje je trebalo biti okosnica i suština cjelokupnog projekta."
Šetalište su davno zaposjele zgrade po rješenjima istog autora. Sada je ostala gola plaža ispred njih koju treba zazidati.
Mitroviæ predlaže da se u širini od pet metara poploèa preostali pijesak druge plaže Svetog Stefana. Na ovaj naèin uzurpatori obale konaèno zaokružuju projekat i dobijaju privatnu promenadu sa svojim lokalima i kafiæima na njoj! Druga plaža biæe trajno uništena.
Naèin na koji je plan elitnog turistièkog mjesta prezentiran javnosti zaslužuje svaku osudu. Bilo je ponižavajuæe da na jednom listu papira, raširenom na stolu u prostorijama Agencije za planiranje, pred stanovnike Budve bude izložen plan buduæeg razvoja Svetog Stefana. To je jedan jedini crtež na kome se ništa ne vidi, bez grafièkih priloga, bez prikazanih gabarita planiranih objekata, tako da obièan svijet teško može shvatiti šta se priprema. Nema vizuelnog pregleda planiranih rješenja sa vizurama sa mora. Samo struène osobe mogu steæi pravi uvid i to zavirujuæi u prateæu svesku sa objašnjenjima.
Tako je, primjera radi, na parcelama koje se prema podacima Uprave za nekretnine vode na ime Stanka Subotiæa - Caneta, ucrtana graðevina od èak devet spratova!
Na izloženom crtežu to se ne može vidjeti jer su pored Canetove Vile Montenegro, na novoj parceli prikazane samo dvije etaže novog objekta u odnosu na saobraæajnicu kojom se granièe. Ista zgrada gledano iz podnožja, broji kaskadno èitavih devet etaža.
Nije samo Subotiæ graditelj na toj lokaciji. Èitav jedan mali maslinjak urbanizovan je zgradama domaæih privrednika i mještana.
O ŠILEROVOJ DA BRINE DRŽAVA: Kuriozitet DUP-a Sveti Stefan svakako je odbijanje planera da registruje divlje podignute spratove èuvenih zgrada na istoènoj plaži.
Sada se Mitroviæ, ponovo angažovan na planiranju Svetog Stefana, suoèio sa posljedicama svojih nekadašnjih planskih rješenja.
Pokušavajuæi da se profesionalno ogradi od zdanja kojima je „kumovao", on u predloženim rješenjima crvenom bojom šrafira èitavu Šilerovu ulicu i podignute objekte u njoj. Uz objašnjenje da nema planskih rješenja za ova zdanja, pa problem prebacuje državi i Opštini Budva da ga riješe kako znaju i umiju.
Rješenja nema ni za status zgrada uz more kojima „priznaje" samo tri etaže! Plan ne daje odgovor na pitanje šta æe biti sa ostatkom kvadrata, davno sazidanih, prodatih i useljenih, na jednoj od najljepših plaža.
Mnogi bespravno podignuti objekti, koji su u meðuvremenu dobili nekakve saglasnosti i dozvole, ostali su da „vise", bez DUP-om regulisanog statusa.
Jedan od ciljeva sanacionog plana bio je „da se utvrdi taèna površina i struktura izgraðenih objekata, da se naðe naèin za neutralisanje i ublažavanje negativnih efekata koje su ovi objekti proizveli u prostoru." Vlast predlaže da se proba sa hortikulturom!?
Da se zelenilom popravi uèinjena šteta!? Koliko bi visoko to drveæe moralo narasti da pokrije svu svetostefansku graditeljsku bruku.
Program zabranjuje izgradnju stambenih objekata namijenjenih tržištu na parcelama na kojima je predviðena individualna stambena gradnja. Odreðene su i minimalne površine takvih parcela kao i koeficijenat izgraðenosti od samo 20 odsto, sa spratnošæu od najviše èetiri etaže, obaveznim 1,5 parking mjestom po jednom stanu i sl.....
Preporuke nisu našle primjenu u ponuðenom nacrtu DUP-a Sveti Stefan. Indeks zauzetosti parcela pod graðevinama veæa je od 50 odsto, što važi za èitav DUP po kome je spratnost daleko veæa od uslova datim Programskim zadatkom.
Branka PLAMENAC
PLANSKO BETONIRANJE SVETOG STEFANA
Cane meðu maslinama
(Branka PLAMENAC)
Kada se pomene Sveti Stefan najèešæa druga asocijacija poslije slike jedinstvenog grada-hotela jeste nevjerovatni prizor na istoènoj svetostefanskoj plaži, onaj dugi niz bespravno podignutih višespratnica koje poput utvrðenja na pjeskovitom žalu svjedoèe o bezakonju, bespravnoj gradnji i nemoæi države da zaštiti najljepše dijelove svoje teritorije. Kako je graðevinski lobi poharao prostor u zaleðu Svetog Stefana slikovito govori i ulica popularno nazvana Šilerova, po ugledu na onu u Zemunu, sjedištu èuvenog zemunskog klana.
Kako bi posljedice neobuzdane divlje gradnje uveli u zakonske okvire u Opštini Budva su još 2006. godine donijeli odluku o izradi sanacionog Detaljnog urbanistièkog plana - Sveti Stefan, sa zahvatom površine od 15 hektara, koji je tri godine kasnije, poèetkom avgusta stavljen na javni uvid. Brojni su problemi pratili urbanizaciju Sveca. Agencija za planiranje veæ je jednom, u martu ove godine, objavljivala pa stornirala izlaganje nacrta plana pred graðane.
NOVE GRAÐEVINE: Nacrtom Detaljnog urbanistièkog plana Sveti Stefan predviða se gradnja novih 100.000 kvadrata stambenih i turistièkih objekata. U ovom malom raju za investitore sa svih meridijana gradiæe se oko 20 novih graðevina lociranih u rijetkim oazama maslinjaka i vrtova. Planirano šetalište uz more zarobiæe betonom pješèani pojas u širini od pet metara istoène svetostefanske plaže!
U okviru DUP-a uraðen je i Urbanistièki projekat Ekskluzivne zone - Sveti Stefan. Pretenciozan naziv za oko 3,4 ha i uništenog prostora uz morsku obalu sa ružnim, predimenzioniranim i natrpanim graðevinama, sa betonskim utvrdama u najskupljem pijesku na Crnogorskom primorju.
Obraðivaè DUP-a Sveti Stefan bila je firma Info-plan iz Nikšiæa. Plan najatraktivnijeg naselja na primorju potpisuje arhitekta Branislav Mitroviæ iz Beograda.
Angažmanom na izradi novog DUP-a Svetog Stefana arh. Mitroviæ se vraæa na mjesto teškog ekološkog zloèina, da sanira posljedice svoga rada. Pored ondašnje lokalne DPS vlasti, Branislav Mitroviæ je glavni krivac za današnji izgled Svetog Stefana i druge svetostefanske plaže.
Kao autor Urbanistièkog projekta Sveti Stefan- Šumet iz davnih devedesetih, uz visoku urbanizaciju cijelog naselja, Mitroviæ je svojim planskim rješenjima ušao direktno u plažu. On je postavio legalne osnove zgrada koje svojim pozicijama i nevjerovatnim gabaritima uokviruju plažu.
Za pojedine od njih potpisuje i idejne projekte. Istina, u mnogo manjim osnovama i sa manjom spratnošæu. Stvar se tada otela kontroli, pa su investitori na planom postavljenim temeljima, gradili šta im je volja.
Treba podsjetiti da su tokom tadašnje euforije zaziðivanja druge plaže uèestvovali mnogi uglednici graditeljske struke. Poput profesora graðevine, Arsenija Vujoviæa, nesuðenog akademika CANU, investitora jedne od višespratnica u kojoj su prije desetak godina kvadrati prodavani po cijeni od 10 hiljada eura.
Bizarnih ideja nije tada hvalilo, tako pojedine zgrade ukopane u pijesak imaju liftove za odvoz automobila svojih stanara u garaže izgraðene u nivou mora. Iako nisu imale ni osnovnu komunalnu infrastrukturu, pa su uglednici gradili septièke jame direktno u pijesku, koje i sada koriste!
PROMENADA ZA POVLAŠÆENE: Najnoviji prijedlozi arh. Mitroviæa šokirali su javnost. Programski zadatak za izradu plana koji potpisuje gradonaèelnik Rajko Kuljaèa - koji obraðivaè ne navodi kao pravni osnov za izradu plana - napominje da su „objekti na samoj obali svojim vertikalnim i horizontalnim gabaritima ozbiljno doveli u pitanje izgradnju šetališta uz plažu koje je trebalo biti okosnica i suština cjelokupnog projekta."
Šetalište su davno zaposjele zgrade po rješenjima istog autora. Sada je ostala gola plaža ispred njih koju treba zazidati.
Mitroviæ predlaže da se u širini od pet metara poploèa preostali pijesak druge plaže Svetog Stefana. Na ovaj naèin uzurpatori obale konaèno zaokružuju projekat i dobijaju privatnu promenadu sa svojim lokalima i kafiæima na njoj! Druga plaža biæe trajno uništena.
Naèin na koji je plan elitnog turistièkog mjesta prezentiran javnosti zaslužuje svaku osudu. Bilo je ponižavajuæe da na jednom listu papira, raširenom na stolu u prostorijama Agencije za planiranje, pred stanovnike Budve bude izložen plan buduæeg razvoja Svetog Stefana. To je jedan jedini crtež na kome se ništa ne vidi, bez grafièkih priloga, bez prikazanih gabarita planiranih objekata, tako da obièan svijet teško može shvatiti šta se priprema. Nema vizuelnog pregleda planiranih rješenja sa vizurama sa mora. Samo struène osobe mogu steæi pravi uvid i to zavirujuæi u prateæu svesku sa objašnjenjima.
Tako je, primjera radi, na parcelama koje se prema podacima Uprave za nekretnine vode na ime Stanka Subotiæa - Caneta, ucrtana graðevina od èak devet spratova!
Na izloženom crtežu to se ne može vidjeti jer su pored Canetove Vile Montenegro, na novoj parceli prikazane samo dvije etaže novog objekta u odnosu na saobraæajnicu kojom se granièe. Ista zgrada gledano iz podnožja, broji kaskadno èitavih devet etaža.
Nije samo Subotiæ graditelj na toj lokaciji. Èitav jedan mali maslinjak urbanizovan je zgradama domaæih privrednika i mještana.
O ŠILEROVOJ DA BRINE DRŽAVA: Kuriozitet DUP-a Sveti Stefan svakako je odbijanje planera da registruje divlje podignute spratove èuvenih zgrada na istoènoj plaži.
Sada se Mitroviæ, ponovo angažovan na planiranju Svetog Stefana, suoèio sa posljedicama svojih nekadašnjih planskih rješenja.
Pokušavajuæi da se profesionalno ogradi od zdanja kojima je „kumovao", on u predloženim rješenjima crvenom bojom šrafira èitavu Šilerovu ulicu i podignute objekte u njoj. Uz objašnjenje da nema planskih rješenja za ova zdanja, pa problem prebacuje državi i Opštini Budva da ga riješe kako znaju i umiju.
Rješenja nema ni za status zgrada uz more kojima „priznaje" samo tri etaže! Plan ne daje odgovor na pitanje šta æe biti sa ostatkom kvadrata, davno sazidanih, prodatih i useljenih, na jednoj od najljepših plaža.
Mnogi bespravno podignuti objekti, koji su u meðuvremenu dobili nekakve saglasnosti i dozvole, ostali su da „vise", bez DUP-om regulisanog statusa.
Jedan od ciljeva sanacionog plana bio je „da se utvrdi taèna površina i struktura izgraðenih objekata, da se naðe naèin za neutralisanje i ublažavanje negativnih efekata koje su ovi objekti proizveli u prostoru." Vlast predlaže da se proba sa hortikulturom!?
Da se zelenilom popravi uèinjena šteta!? Koliko bi visoko to drveæe moralo narasti da pokrije svu svetostefansku graditeljsku bruku.
Program zabranjuje izgradnju stambenih objekata namijenjenih tržištu na parcelama na kojima je predviðena individualna stambena gradnja. Odreðene su i minimalne površine takvih parcela kao i koeficijenat izgraðenosti od samo 20 odsto, sa spratnošæu od najviše èetiri etaže, obaveznim 1,5 parking mjestom po jednom stanu i sl.....
Preporuke nisu našle primjenu u ponuðenom nacrtu DUP-a Sveti Stefan. Indeks zauzetosti parcela pod graðevinama veæa je od 50 odsto, što važi za èitav DUP po kome je spratnost daleko veæa od uslova datim Programskim zadatkom.
Branka PLAMENAC